不動產買賣契約合意解除返還登記所立協議書免課印花稅

　　金門縣稅務局表示，買賣雙方原訂立不動產買賣契約並完成所有權移轉登記，因對契約有爭議，另行訂立協議書合意解除原買賣契約再登記回原所有權人，與一般買賣移轉案件不同，該協議書免課徵印花稅。　　稅務局說明，依印花稅法規定，買賣不動產書立向地政機關辦理物權登記之契據，每件按金額千分之一，由立約人貼繳印花稅。但不動產買賣完成所有權移轉登記後，交易雙方持解除契約協議書並以移轉登記原因「買賣」辦理所有權「返還」登記，該協議書為契約解除而返還所有權所立之契據，免納印花稅。　　該局進一步說明，解除契約不是契稅條例規範的課徵範圍，建物免報繳契稅；但如前所述，因其屬另一次物權移轉行為，依土地稅法規定，土地仍須申報繳納土地增值稅。　　稅務局提醒，不動產契約書如果在向地政機關申請物權登記「前」解除契約，依印花稅法規定，應納印花稅之憑證一經書立交付使用（申報土地增值稅或契稅時），即應完納印花稅，合約所載事項履行與否在所不問，所以此種情形已計貼之印花稅不得申請退還，與上述持解除契約協議書辦理所有權返還登記狀況不同。　　如對上述內容或印花稅有任何疑問，可撥打該局服務電話：082-325197轉分機202洽詢。

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